二手房划拨土地出让金该谁付?要注意什么?
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为二手房办理土地证,首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证,可到当地国土局直接办理更名过户。具体来说,二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民,转让其地上房屋并办理房屋所有权证后,办理土地使用权的变更登记。也就是说,要想办理二手房土地证的更名过户,前提是原户主已取得住宅用地的土地证,且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的,办理建设用地审批手续后,申请土地变更登记 展开
2020-01-11 13:09
来自北京市
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合同中未对国有土地使用权证的办理相关费用问题进行约定,应以双方补充协商为主,因你不是开发商方,所以该笔费用法律也未强制由你来交,法律未规定的,只能协商处理.
二手房交易的税费共计3.8%。其中:1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%)2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%)3、买方契税1.5%。4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。房改购房再上市的税费共计3.5%,其中:1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%)2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
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