租约房是**的廉租房,只有使用权,而没有所有权。指**原来建的一些公房,租给市民,没有产权证,只能出租和转租. 购买带租约的房产手续要复杂一些,因为在买卖过程中要牵扯到租客。 专家表示,对于带租约的房子而言,买卖过程中最为关键的因素是处理好与租客之间的关系,如租客是否放弃优先购买权,妥善处理提前解除租赁合同等。此外,还需要根据购房者的购房目的来进行具体分析,是用于自住还是投资,需要考察以及处理的内 展开
租约房是**的廉租房,只有使用权,而没有所有权。指**原来建的一些公房,租给市民,没有产权证,只能出租和转租. 购买带租约的房产手续要复杂一些,因为在买卖过程中要牵扯到租客。 专家表示,对于带租约的房子而言,买卖过程中最为关键的因素是处理好与租客之间的关系,如租客是否放弃优先购买权,妥善处理提前解除租赁合同等。此外,还需要根据购房者的购房目的来进行具体分析,是用于自住还是投资,需要考察以及处理的内容侧重点会有所不同。购买此类房产,首先要注意的是租客享有优先购买权原则,其次是买卖不破租赁原则。 据介绍,所谓优先购买权,在我国目前的法律法规以及司法解释中对于承租人的优先购买权已有明确规定。根据我国《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利”;以及《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权”。对此许海波表示,购买带租约的房产,较为安全的做法就是要卖家出示租客放弃优先购买权的声明,在签订房屋买卖合同时,该声明必须作为合同附件。 而对于买卖不破租赁原则,这也有明确规定。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。当然,这也并非意味着就不能解除租约,这需卖家主动出面妥善解决,如取得租客谅解,并赔偿违约金让租客提前解除租约等。 对此,许海波表示,购房者不能忽略优先购买权和买卖不破租赁两大原则。他说:“只有处理好了这两个问题,才有后续的步骤,如果忽略这两大原则,将会给购房者带来不必要的麻烦。” 自住、投资各有侧重点 目前购买带租约的房产,可能有两种目的,其一是自住,另外一种则是用于投资,对于这两种不同的需求,在实际操作过程中所面临的问题各有不同。 专家表示,不管是出于自住还是投资的目的,购房者需要共同遵循租客优先购买权和买卖不破租赁两大原则。在此基础上,针对具体的情况来具体分析。对自住需求而言,购房者需要注意的主要有如何解决租赁合同;而如果是出于... 收起
