不是北京户口现在有一套房子万想卖了在买一套 有什么注意的

再买的前提是您需要把现在的房子卖掉,并且有满五年的社保证明或满五年的纳税证明。满足上面的条件全款直接购买,如果贷款有可能是第一套,有可能是第二套,利率是不一样的,采用公积金贷款算第一套。

你要是不是北京户口,首先您就被限购了,如果您能提供五年纳税证明或是社保,可以卖了再买,要是不能提供五年纳税证明或是社保,那么你卖了就买不了了,需要注意还有就是,您之前的房子是贷款还是全款买的,贷款买的您要是卖了再买算二套,全款买的您卖了再买算首套

首先要确定您是否具有五年的纳税证明或社保证明,如果没有就买不了了,所以也就不要置换了。如果您有五年的纳税证明或社保证明,那卖掉这套还可以买一套,如果您准备卖的这套房子是贷款买的,那再买应该只能全款付了,如果您准备卖的这套房子是全款买的,那现在还可以贷款。

按北京现行政策,只要有连续满五年的社保和纳税,必须先把这套房子卖了再买,如果不能提供社保和纳税证明,还是暂时不要考虑置换了。

先去查一下个税或社保是否满5年,否则卖完了房子不能再买就麻烦了。要是有购房资格,需要卖了再买,您这套房子的买家需要和您买的房子的付款时间协调好,您名下的房子要先过户,否则没有您买房子做不了网签。

现行政策来讲,需留意您是否能提供在京五年以上社保或者纳税证明,如有,可以换房,如不能提供的话,卖掉将不能再购房。