房价在表面上确实是开始下降了,特别是一手房。二手房也是有所松动,但降幅却不是很明显。一手的松动是因为年底将到,开发商有销售的压力和银行贷款的原因。再加上普遍现在一手房的地段偏远,周边生活配套和交通配套都不是很成熟,所以也注定了下降必然性!二手房则因为绝大多数的房东不缺钱,投资客改做长线,都看好长远的预期,所以都不大愿意下降房价。还有就是二手房的地段普遍都是较一手房成熟的多,生活和交通也便利,所以这 展开
房价在表面上确实是开始下降了,特别是一手房。二手房也是有所松动,但降幅却不是很明显。一手的松动是因为年底将到,开发商有销售的压力和银行贷款的原因。再加上普遍现在一手房的地段偏远,周边生活配套和交通配套都不是很成熟,所以也注定了下降必然性!二手房则因为绝大多数的房东不缺钱,投资客改做长线,都看好长远的预期,所以都不大愿意下降房价。还有就是二手房的地段普遍都是较一手房成熟的多,生活和交通也便利,所以这也是一个原因!所以基本价格都未有太大动作,降幅也就是100到300之间。苏州现在很多人都有两套或是两套以上的住房.投资客基本以苏州本地人居多,手上的投资房不象一线城市的投资客那么多,所以贷款压力都不是很大,再加上先期的7折利率优惠,所以也不会去急于抛售.但是实际上不论一手还是二手,房价是明降暗涨.原因就是银行的贷款利率的提升,以及相关的额外的手续费!首贷现在利率上涨5%到10%,部分银行甚至是40%.贷款下放时还要额外交贷款额的3%手续费(不返还)100万的贷款比较去年,贷款20年,还清那时,你至少多还20万的利息,就算是还10年就完了,你也多还了10万,每月比去年都要多还个700块左右.而还贷其实也是你的购房成本,相对于买房时,你要付出的现金,常会被人忽视掉!说穿了,就是开发商和房东损失掉的那部分,其实全到了银行的手里!你以前该出多少还是多少,只多不少! 收起
