暂时无房产证单位集资房买卖合同效力?情况:我想给一位教师买套住房,该住房是**划拨土地,单位集资...

暂时无房产证单位集资房买卖合同效力?情况:我想给一位教师买套住房,该住房是**划拨土地,单位集资修建的,本月交房,3—4年后发房产证并可以进入市场买卖。该怎样签订合同才保险,如果以后他要把房子收回,法院会怎么判?比如房屋装修费,房款利息,房价上涨差额等。谢谢各位!