朋友帮我卖房,和中介签了保证我会通过中介委托卖房的合同如果我不委托朋友就承担责任.合法么,

大家好,由于我在外地,所以我请朋友帮我卖房子,但他很善良恐怕被中介忽悠了,具体是这样:一个购房者看到了房子窗户上贴的"出售",他不直接找我或者我的朋友,而是买家去找中介,让中介联系我的朋友说要购买房子,而且中介和买家要求我把房产证和委托中介售房的委托书一并邮寄过去同时买家和中介把房款打给我.我朋友想反正"一手钱一手货",就同意了,并且和买家中介签署了三方合同,大概是:我朋友保证我会把房产证和委托售房书给中介,然后中介付款给我,如果我不把房产证委托书邮寄过去也就是不全权委托中介出售我的房屋我朋友会承担一切违约责任.我担心如果我不邮寄房产证和委托书(天哪,要我把房产证委托给一个不认识的人!),不卖房中介和买家和我朋友签署的这种保证合法么?我朋友需要承担责任么?恳请法学专业朋友帮我分析一下. 收起