二手房国土证更名的问题

我家大概在十年前买了一幢二手房,当时是28万的。房产证等证件都过好户了,唯有国土证还是原屋主的名字。今年回去更名,竟然要收十几万元?这是什么理由啊?说是房子评估价的百分之30,而且评估还要钱,差不多跟买房子的价钱一样了