继承房产证更名后算二手房吗

有妇,其夫亡,其房产公证给她,二夫妇子女放弃房产继承,现其妇想卖掉该房,预备到房管局办理更名手续,买方想去银行按揭,求解:更名后房产证算第二次卖房吗?原土地性质为划拨,必须改出让吗?需要交5%营业税吗?因为该房虽然更名,但并没有进行过交易,也要按5年内房屋算吗?