你能确知你们小区的房子都没有房产证吗? 那你们小区的房子是以什么名义建起来的? 如果是以开发商的名义开发的,手续完备,则开发商在开发小区时,应当将镇**的土地使用权已经购买过来,则其房、地手续应在开发商手里,那么开发商凭这些手续是可以办到房、地权属证书的。若是这种情况,你们购房时,必须要求卖方从开发商那办到卖方的房、地产权属证书,再与你们做好房地产过户登记,不然开发商办完相关手续后,完全可以不知不 展开
你能确知你们小区的房子都没有房产证吗? 那你们小区的房子是以什么名义建起来的? 如果是以开发商的名义开发的,手续完备,则开发商在开发小区时,应当将镇**的土地使用权已经购买过来,则其房、地手续应在开发商手里,那么开发商凭这些手续是可以办到房、地权属证书的。若是这种情况,你们购房时,必须要求卖方从开发商那办到卖方的房、地产权属证书,再与你们做好房地产过户登记,不然开发商办完相关手续后,完全可以不知不觉处理掉该区房产! 如果当初开发该小区时,并未按规定程序操作,则其土地使用权仍可以在镇**手里,而房产则属于当地建设规划部门默认的违章建筑,那你购买了该房产后,必然因房、地权属不致,而难以办理房、地产权属证书,日后该房产再度出手、抵押融资则很成问题。 当然根据房地法及抵押法,在办理房地产抵押时,是必须要交房、地产权属证书,且到房、地主管部门办理抵押登记的,只有抵押登记后抵押才可生效。另银行在办理此类业务时,是应当到现场了解抵押房产现状的,还可能有房地产评估机构到现场对房地产价格作出评估。所以对于抵押与否,你们到当地房、地主管部门查询就可以知道了。 我说的是正常操作的情形,你要买这房子,必须要了解清楚该小区如何建起的,最好能办到相关权属证书,不然纵使居住使用时没有其他方面来烦心,但一旦遇拆迁时,是必又会为补偿问题操心:没有房、地产权证书,是否补偿、对谁补偿、按什么标准补偿。 收起
