为什么小高层比普通楼房便宜?

首先,小高层容积率较高,也就是说每平米房子所占的土地使用权较少,这就意味着土地升值幅度相同的情况下,多层比小高层的涨幅更高;而且容积率越高,每平米所占的室外公共空间越少,居住舒适度与容积率成反比。其次,小高层公摊比多层高,8~11层的小高层公摊占房屋建筑面积的比例,比多层约高5%,也就是说花同样的单价,买小高层等于面积缩水5%。第三,小高层居住费用高,与多层相比,多出了电梯使用费、二次提水费等费用,同比增幅甚大。第四,小高层邻里关系较多层社区差,走楼梯更易沟通、更有亲近感,通过电梯上下让人有更强的自我封闭防卫意识。 收起

我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题,小高层住宅不见得容积率就高,各地对住宅容积率都是有限值的,如果相同容积率,小高层住宅反而绿地等空间更大些。 人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯,而小高层除1楼外都要交电梯费(我们这0.6元/平米)这每月也是不小的开销了,而且小高层通常一部电梯,一旦坏了或停电,在修好之前是要走楼梯的,想想有没有困难?公摊面积比人家普通多层住宅大,也是大在“电梯”、“前室(有的没有)”、“电梯机房”、“水箱间”等,;如果1万1平米,购100平米这些公摊就是约5万,按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算:小高层100平米=100万,多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万,还贵了3万多呢!而且通常饮水是二次供水(不管是不是有水箱,起码都赶不上自来水管道水质吧)。所以呀,小高层便宜是表面的,实际是比多层贵的。 小高层也有小高层的好:1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室,则比较安静,不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响,一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯,更适合养老,即使有电梯停运时段(通常是检修时),一般也就2~3小时,几年才一次的,如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄,我还是建议买小高层。 至于邻里关系问题,我觉得无论是多层还是高层,只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的,要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了,如果人们在这些地方能够有更多的接触机会,多少会好些的。 收起