集体工业用地能不能变更商品房住宅用地?

公司在厦门原有一块集体工业用地,还有24年期限。现在这块地所在片区被规划成商务发展区了。公司现在准备自己投资开发商品房。 这样的集体工业用地能变更吗?程序怎么走?请教高人。