本人名下拥有一套成本价央产房,有房权证,准备申请上市。不太清楚其中步骤,求助:

问题1、超标面积如何计算?不是4000元/平米*建筑面积吗?和单位协商后,单位说3万元一平米,是否合理?2、是否上市交易前都要缴纳土地出让金,是交给哪里?3、到蓝岛交易所需要填什么表?另:标准价转成本价补的差价是什么意思?请各位专业人士帮忙详细说明。谢谢!