单位福利分房,房屋面积应怎么计算?

我房产证上的面积与实际面积不符,房产证上的面积比实际面积更小。房产证上写的面积是没有加进地下室的面积(地下室高度超过3米应按房屋面积计算吗),能不能到房产局去改正过来,应如何改正。