年底买房好，还是年后买房好？

按近10年房地方发展的趋势及个人从业豪宅销售工作的经验来看，个人建议:年底买房是最佳的时机，对于一手新房来看，很多大房企，上市房企，国企等年底都有销售金额结算及任务指标，包括回笼资金的需要等，对我们购房者来说是可以有很多议价及谈判空间，选到高性价比的房源。对于二手楼，年底很多企业主会支付员工绩效奖金，工资及股东分红等，尤其是企业经营困难的老板，都会选择低价出掉名下房产，以便解决工资及股东分红的问题，对我们购房者来说，年底买二手房，相对一年中的任何时候都会有更多的捡漏的机会。年初适合卖房，大家新的一年过去了，大到国家高层领导层面，会制定新的刺激经济，房事等计划，小到企业主也会制定新的计划，市场场资金量较充沛，这个时候市场成交活跃度会较年底好很多，这个时候买房选择性少，竞争大，卖房适个好时机 收起

本人多年做房地产经验来看，如果你的看房时间是10月左右，年底购房是相对于比较好的，二手房有些房东年底会急用钱，低于市场价出售很正常。一手房，无非开发商冲刺开发商之间的排行榜，优惠力度全年中也是最大的，年后房产基本会回暖。如果年后，遇到低于市场价抛售的，也可以入手。买房考虑因素很多，首付充足情况下，可以考虑楼层，采光，学区，配套，交通，小区物业。多方面对比，选择最适合自己的。尤其是刚需人群，学区这个因素多多少少还是考虑一点，毕竟我们这行见过太多刚需第一次购房懵懵懂懂，后期有了孩子，又卖房去买学区好点的房子。毕竟现在各城市房价也不便宜，买了房，两到五年后再换，压力也大。 收起

通过多年做房产的经验，房价受很多方面的影响，不能单纯说年底好还是年初好，你得看经济形式，还得考虑金融方便的调整，就比如现在，受疫情影响严重，整个经济形式都不好，银行也做出很多调整，包括央行降准降息，很多卖家为了平衡家庭收支，不得不卖不动产，这些都是对购房有利的信息！所以建议如果有购房需求尽量抓住这次机会 一般情况下 年初买房和年尾买房都是可行的 第一点 年初买房的话 因为是新年开始 开发商们都是进行试水就是以价位单价来试探一下 人们的接受情况 年中买房是最贵的 因为一年的单价对于开发商来说是最好的 也是最高的 年尾买房因为每个楼盘都会要有业绩所以优惠也是最多的时候所以 年初和年尾买房是最好的 收起

您好，住商不动产张铭劼，很高兴为您解答： 年底是一年中楼市的淡季，同时也是好的抄底时机，这个时间段价格平稳，供需旺盛，最主要是优惠额度大。年底开发商需要回笼大量的资金以维持现金流的正常运作，因此势必会下调价格、打折让利，增加性价比，许多项目会进行促销优惠，这样购房者就有机会以优惠的价格买到心仪的房子。 依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。虽然这是一线城市的数据，但是能预见其他几线城市的状况。 收起