1土地出让金2转让移议是否有效3过户费的内容是否要注明4买受方是否和中介签委托协议

本人欲购一套二手房改房,日前办理进度为只在中介和房主的儿媳签定了一份房屋转移协议,交了定金五千。我的问题1该房的土地出让金情况如何获知?2房主如果不能去现场办理手续,委托协议是否要公正?3我所签的转移协议内容:过户费由卖方承担,个税由买方承担。过户费里包不包括土地出让金?4是否需要和中介签一份委托办理协议?