二手房交易征收个税已经是目前昆山二手房市场上比较敏感的话题,但目前在具体执行中的部分细节问题我市有关部门正在进行具体的协商,并在广泛征求一些业内人士的意见。 一些业内人士认为,“个税”属于“老税新征”从法理上无可非议,但该税种会对房产交易起到抑制作用是毋庸置疑的。也有部分业内人士认为目前不排除部分中介甚至会采取作假,减低差额以规避或少缴个税。同时在二手房交易中,采取收入额减财产原值和合理费用的差额 展开
二手房交易征收个税已经是目前昆山二手房市场上比较敏感的话题,但目前在具体执行中的部分细节问题我市有关部门正在进行具体的协商,并在广泛征求一些业内人士的意见。 一些业内人士认为,“个税”属于“老税新征”从法理上无可非议,但该税种会对房产交易起到抑制作用是毋庸置疑的。也有部分业内人士认为目前不排除部分中介甚至会采取作假,减低差额以规避或少缴个税。同时在二手房交易中,采取收入额减财产原值和合理费用的差额征收20%的个税,但很多售房者提供不了购房发票,财产原值不易确定。另外,房屋装修、过户交易等各种合理费用项目,也不好确认。例如目前对于装修款的认同是基于装修发票的开据,然而目前装饰行业中开据发票的装饰企业并不多,所以很多业主在买卖房产时无法提供装修发票作为凭证。 还有部分中介业内人士提出,在具体二手房买卖交易操作中,对于一些在今年六月一日之前购买的二手房由于提供不了发票,在没有差价利润“平买平卖”的情况下,进行房产交易如何征收相应的个税。在二手房市场中,上海已经出现了亏本卖房的例子,在昆山现阶段市场中虽未出现,但是预计在这样的政策全面执行下,尚无法排除将有可能出现部分低价或赔本转手的交易,面对这些交易如何征收个税,也成为了相关部门和中介行业比较关注的问题。在目前对于这些个案虽然没有明确的说法,但据昆山一些中介机构负责人介绍,目前在一些中介机构里已经有这样的交易个案进入操作环节,一旦个税政策全面执行,这些相关交易也急需相关部门给出明确的操作意见。 就在今年年初,昆山一些房产中介机构都将眼光瞄准了一些可以避掉部分税费的拆迁安置房,然而此次拆迁安置房能否免税,目前也是一些交易双方比较关注的问题。据了解,今年年初,一些中介机构就已经将门店向拆迁房比较集中的如兵希等区域布点,一些拆迁房的交易也成为了部分中介机构今年的主要利润增长点,如果拆迁房也在征税范围之内,很多拆迁房也将陷入税费过高的问题而无法交易。 总体上看,征收个税抬高了二手房交易成本,因此不排除部分中介为了接更多单子,想法通过提高原值及装修费用,减少差额。另外,个别中介还让买卖双方私下约定,向税务部门少报实际售价,以降低差额。所以此次在“个税”全面执行后二手房市场将再次面临挑战,不过因为目前已有的争议、震荡,将会使市场有一定的心理准备和免疫力,相信市场反应将不会像上次一样剧烈,但对市场回暖的脚步的阻碍力是不可避免的。同时从利好的一面来看,税收一体化将大大简化二手房交易办理手续,纳税人无须再像以前一样单独到税务机关自行申报缴纳,这对符合个税免征条件的业主来说,也将促进二手房交易的流通速度。 收起
