租房子协议怎么写?

我是西南交大读自考的新生男生,学校没有宿舍需要自己去找,找到了一个研究生的床位出租他读研二明天研三,只租一年价钱一个月两百,现在问题是租房子协议应该怎么写?里面涉及什么条款,请帮忙一下谢谢。