请问这房子如何确保交易安全?

我区看好一套房子,双方价格均已谈妥,但是由于对方房产证上还有一个成年子女在美国上学,导致目前房产无法过户。该子女在短期里无法回国。对方要求我们先付给一半房款,余款以后等过户时付给。但是我们担心交易安全问题。请问如何在目前没有过户的情况下,确保我们的交易安全。尤其是本人的资金安全。