建筑面积260平方,一共3层的独栋办公楼,消防设施相关规定?应该注意什么

一、建设等级与面积指标1.办公楼建设等级分为三级:一级办公楼,适用于部、省级的行政机关;每人平均建筑面积1-15平方米。二级办公楼,适用于市(地)级的行政机关;每人平均建筑面积为1-12平方米。三级办公楼,适用于县(市)级的行政机关,每人平均建筑面积为1-10平方米。2.办公楼的建设规模,应根据批准的编制定员数,对照标准的建设等级,按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。3.本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的,按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。4.本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成:(1)办公用房使用面积。为:办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。(2)会议室使用面积。(3)其他使用面积。为:电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。二、选址和建设用地1.办公楼的建设地点应选在交通和通讯方便的地方,尽量避免在闹市区建设。2.办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合市场规划的要求。3.必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建设总面积与基地面积之比)不低于1.2,高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1。城市用地紧张地区,容积率应按当地规划部门的规定。4.车库尽量和办公楼的建设结合起来,可利用地下室、半地下室、地面上的架空层解决本单位机动车辆的停放,少占室外用地,尽量增加绿化面积。三、主要技术经济指标1.一、二级办公楼的总使用面积系数(办公楼总使用面积与总建筑面积之比)不低于60%,三级办公楼的总使用面积系数不低于65%;高层办公楼的总使用面积系数不低于57%。严寒地区根据实际情况总使用面积系数可适当降低。为合理提高使用面积系数,应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积、中间走道净宽;一、二级办公楼不大于2.2米,三级办公楼不大于1.9米。单面走道净宽不大于1.6米。2.办公楼的标准层层高,一级办公楼不超过3.4米,二、三级办公楼不超过3.3米。3.根据我国目前办公人员的工作习惯,单间办公室净面积一般以15至20平方米为宜,有条件的工程可结合由隔墙设置壁柜,提高面积利用率,也可根据实际情况设计大空间。4.办公楼的会议室由中、小为主,中型会议室以2至3个单间为宜,小型会议室以1至2个单间为宜,一般不设100人以上的会议室。 收起

一、建设等级与面积指标1.办公楼建设等级分为三级:一级办公楼,适用于部、省级的行政机关;每人平均建筑面积1-15平方米。二级办公楼,适用于市(地)级的行政机关;每人平均建筑面积为1-12平方米。三级办公楼,适用于县(市)级的行政机关,每人平均建筑面积为1-10平方米。2.办公楼的建设规模,应根据批准的编制定员数,对照标准的建设等级,按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。3.本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的,按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。4.本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成:(1)办公用房使用面积。为:办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。(2)会议室使用面积。(3)其他使用面积。为:电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。二、选址和建设用地1.办公楼的建设地点应选在交通和通讯方便的地方,尽量避免在闹市区建设。2.办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合市场规划的要求。3.必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建设总面积与基地面积之比)不低于1.2,高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1。城市用地紧张地区,容积率应按当地规划部门的规定。4.车库尽量和办公楼的建设结合起来,可利用地下室、半地下室、地面上的架空层解决本单位机动车辆的停放,少占室外用地,尽量增加绿化面积。三、主要技术经济指标1.一、二级办公楼的总使用面积系数(办公楼总使用面积与总建筑面积之比)不低于60%,三级办公楼的总使用面积系数不低于65%;高层办公楼的总使用面积系数不低于57%。严寒地区根据实际情况总使用面积系数可适当降低。为合理提高使用面积系数,应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积、中间走道净宽;一、二级办公楼不大于2.2米,三级办公楼不大于1.9米。单面走道净宽不大于1.6米。2.办公楼的标准层层高,一级办公楼不超过3.4米,二、三级办公楼不超过3.3米。3.根据我国目前办公人员的工作习惯,单间办公室净面积一般以15至20平方米为宜,有条件的工程可结合由隔墙设置壁柜,提高面积利用率,也可根据实际情况设计大空间。4.办公楼的会议室由中、小为主,中型会议室以2至3个单间为宜,小型会议室以1至2个单间为宜,一般不设100人以上的会议室。 收起

六层办公楼设计方法如下:1、根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。2、按照人流状况,解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中,竖向交通更为重要,如电梯的合理设置。3、在处理交通问题时,须合理地缩短交通路线和压缩交通面积,扩大办公和其他有效使用面积,以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施,以保证安全。在结构上,应根据规模、层数、体形等,选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑,要进行防震设计。4、根据不同要求,进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。 收起