我一直认为,降房价是痴人说梦。 房价和一般商品的价格有类似之处,是由供求关系决定的。现在的房价是有点高,很多人买不起。但有人买不起,并不表示它就一定有泡沫,只要它有一定的市场需求支撑就行了。 5年前,在我市房价还在5000左右,大家都在喊太贵的时候,我预言,房价会到3万元,引来大家一片笑声。现在,3万元的房子早就出现了,尽管还只是一些好的楼盘,但市区普通二手房的价格,也在15000左右了。现在我预 展开
我一直认为,降房价是痴人说梦。 房价和一般商品的价格有类似之处,是由供求关系决定的。现在的房价是有点高,很多人买不起。但有人买不起,并不表示它就一定有泡沫,只要它有一定的市场需求支撑就行了。 5年前,在我市房价还在5000左右,大家都在喊太贵的时候,我预言,房价会到3万元,引来大家一片笑声。现在,3万元的房子早就出现了,尽管还只是一些好的楼盘,但市区普通二手房的价格,也在15000左右了。现在我预言,10年内,我市房价会到5万元,大家又笑我了,但我有理由坚信。 房价是市场综合作用的结果,不是按某一方的意志为转移的。**、开发商、购房者都是从各自的利益出发,对房价起着一定的作用。 一、**层面。总体上说,**也不希望房价过高,特别是高层**。但现有的行政体制,以及其固有的机制,使这种愿望难以实现。各级**领导都需要政绩,都要发展地方经济,加快地方建设,这需要大量的资金,各级**都缺钱,怎么办?最便捷、最有效的,就是土地开发。很多地方**,特别是沿海地区,某些县市**土地开发收益占财政收入的一半以上,成了名符其实的“土地财政”。当过**领导的人都知道,这也是无奈之举,没钱怎么办事。而土地是稀缺资源,国家实行最严格的控制政策,这又推动了地价的上涨。土地拍卖是完全正确的,是市场行为,否则会导致更大的**,对降房价也未必有利。土地成本的提高,为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策,想抑制房价虚高,但效果甚微,就是这个原因。 二、开发商层面。开发商作为企业,追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德,骂他们奸商。如果开发商只做善事,不按市场规律办事,那就不是真正的企业了。 三、购房者层面。居者有其屋,安居才能乐业。人总需要住房的,所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区,分析一下,有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的,或者是为子女准备,也可能是改善居住条件,是一种真实购买力的体现。你不买,他会买,正因为有强大的需求,才能使房价居高不下。 经过近几年的调整,近期,我市房市又呈现火爆趋势,漏夜排队抢购已是每个新开楼盘的景观。 四、通胀压力。我国目前通货膨胀压力很大,从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素,都可以看出,通胀只是时间问题,估计不会超过3年。通胀后,存款缩水,而住房保值,会使更多的人选择买房。而且通胀本身会导致物价的上涨,从购买力的角度看,现在1万元每平方的价格,通涨后,可能相当于2、3万元了。所以,从这个角度看,现在按揭贷款买房,对长期来说是合算的。现在贷50万元,可能是个大数目,但过几年后,可能不值一提。从今年开始,通胀苗头已现,居民消费价格指数已超过3%,这在去年我就已经在相关帖子里说过了。 五、**调控的效果。很多人说,房价越调控越涨。其实他们错了。调控并不是让房价回归理性,而是有意打压。过段时间后,又会反弹,因为有强烈的需求支撑。而且,**的很多调控措施是增加税收,这虽然会抑制一部分房价,抑制炒家行为,但买方所需付出的也更多了。 我想,你所处的郑州,作为省会城市,需求会更旺。全省各地的有钱人,都会来买套房,以备子女长大后留在郑州用。再加上子女结婚后的分户、经济发展带来的人口增加,都会刺激需求。 所以,只要条件许可,我会选择买房,让有限的财富,随着时间的消逝慢慢自然增长。即使不能有效增长,至少也不能任其缩水。 收起
