最佳答案:现在买房是赔还是挣,是一个相对数,这个问题您问出了所有买房人的心声,在此我感谢您的提问,我将竭诚为您解决!为什么说是一个相对数呢,我们假设这个相对数是R,当时房价是J,地段稳定数值是W(同地段最近时期最严厉限价政策前后高峰和低谷均价之和除以二,也可以N个高峰低谷除以N),通货膨胀系数是P,地区指导价是Z,那么这个相对数就是:(前提是目前地区指导价未变的情况下,地区指导增加后,公式是要变的 展开
最佳答案:现在买房是赔还是挣,是一个相对数,这个问题您问出了所有买房人的心声,在此我感谢您的提问,我将竭诚为您解决!为什么说是一个相对数呢,我们假设这个相对数是R,当时房价是J,地段稳定数值是W(同地段最近时期最严厉限价政策前后高峰和低谷均价之和除以二,也可以N个高峰低谷除以N),通货膨胀系数是P,地区指导价是Z,那么这个相对数就是:(前提是目前地区指导价未变的情况下,地区指导增加后,公式是要变的) R= (当时房价J-地段稳定值W)/(地区指导价Z+当时房价J*通货膨胀系数P),若果R等于1那么这个房子是不挣不亏的,若果是大于1,那么您是亏损的,若果是小于1那么您就是增值的。比如某地段一套房子现在是20000一平,地段稳定值是15000一平,通货膨胀系数是6.4%,地区指导价是5000,那么R=(20000-15000)/(5000+20000*6.4%)=0.796.那么您买的这套房子是增值的。所以它的决定值其实是地段稳定值。这是我研究了许久的问题,具体的思路您可以参考我的博客文章:怎样看央行第三次加息!是抑制通涨还是抑制房价?中的最后一段最新的补充。进入我的博客可直接在百度中输入:邹顺华博客,点击进入就行。二手房专家邹顺华 收起
