地產界認為,近月大溫房屋成交量下跌有利買家入市,可以有更多選擇。本地多位地產經紀認為,近月房屋交投淡靜與美國次按危機及很多人出外度暑假有關,相信隨後會再升回來。地產經紀黃曉霞表示,因美國的次按危機,讓很多人持觀望心態,但屋價並未下跌太多。與美國次按危機及暑假有關她說,對買家來說,現在是入市的最佳時機,因為有更多選擇的空間,價格又未再往上升,很多房子賣不出去,賣家就會有壓力,而考慮降價,這時就是買家 展开
地產界認為,近月大溫房屋成交量下跌有利買家入市,可以有更多選擇。本地多位地產經紀認為,近月房屋交投淡靜與美國次按危機及很多人出外度暑假有關,相信隨後會再升回來。地產經紀黃曉霞表示,因美國的次按危機,讓很多人持觀望心態,但屋價並未下跌太多。與美國次按危機及暑假有關她說,對買家來說,現在是入市的最佳時機,因為有更多選擇的空間,價格又未再往上升,很多房子賣不出去,賣家就會有壓力,而考慮降價,這時就是買家討價還價的好機會。一旦成為屋主,市場的漲跌就沒有影響,「甚至有的屋主還希望屋價跌,因為如此一來,地稅才能降低」。地產經紀蔡金珠認同現在房屋成交量「縮水」,在暑假期間平均每3間房子只能賣出一間,已經不是賣家市場,而是買家市場,因為大家都在觀望。她認為,很多賣家其實未必急著賣房,寧可等,導致平均屋價下調的幅度並不大。她說,以往暑假期間,賣家賣房的速度會慢,卻不會跌;但今年的暑假,屋價卻有跟著下跌的情形。蔡金珠認為,2010冬奧之前,屋價還有可能下跌,所以,她不建議買家這時候入市。地產經紀王竹君表示,一般而言,暑假期間的成交量低是正常現象,但今年暑假的成交量,的確比往年同一時期更低,如今年7月,就比去年7月下降了44%,這是很大的數字。不過她相信,屋價和房市都會再回升。成交量低與心理因素有關但王竹君不認為這與美國次按危機有關,因為加拿大的按揭制度很保守。「房屋的成交量低,不是本地經濟不好,而是心理因素。新屋一多,買家就希望屋價降,但賣家又不肯降,兩方都在等。其實,始終都是要買要賣的。」王竹君呼應黃曉霞的說法,現在是買家入市時機,即使有人還想等到最低點再買房,但等待也要付出代價,畢竟還要付房租,且長遠來看,屋價終究會漲,現在房屋普遍成交量低,也是買家比較好議價的時機。她忠告用家說:「再降,也不可能回到2003年的屋價水平。」 答案补充 对于明年房价的走势,,四类房子价格不会跌。第一类是城市中心区的房子,第二类是大户型的房子,第三类是好地段的房子,第四类是别墅型的房子,包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。这四类房子在明年或者是相当长的时间内,价格都会保持稳定的增长。但是“其他的房子就比较难说了。”房价调整15个月北京大学经济所房地产金融中心主任冯科表示:长远看,房地产行业是利好的。但半年涨了100%,动能释放得太快,房价就已经到了尽头,短期内,将挤出大量的中小开发商。但稍微调控一下,中期来看,房地产行业还是好的。他个人认为,从2007年9月份开始,房地产行业将会有一个持续15个月的调整期。他认为,房地产实际上一半是市场,一半是**。由于改善住房的需求始终存在,当调控总量、供给缩小、缩紧银根时,改善性的需求对大户型、对好的产品的需求会放大,这些房子的价格会上涨。第一类是城市中心区的房子,第二类是大户型的房子,第三类是好地段的房子,第四类是别墅型的房子,包括独立别墅、空中别墅、联排别墅。 收起
