使用权房能买卖吗？买卖需要什么要求

相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。 1、权益无法保障 只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。 2、无法转变为产权房 就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。 3、户口问题 使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。 4、无法办理贷款 只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。 收起

亲，你好，我是北海市和天下房地产公司的置业经理张红，很高兴为您解答，希望我的解答能对您有所帮助，首先使用权的房子，他只享有使用权，他是没有房本的，那没有房本，也就无法在房管局进行交易，此类房子不知道您买的是哪一种？经济适用房，还迁房，还是集体土地的使用房，还是土地性质不是70年的用地，例如工业用地， 教育用地等，这样的房子友情提醒，使用权的房子 是不受法律保护的。咱们买房子的时候一定要购买有产权证的房子。 收起

感谢您浏览我的回答，谢谢。 使用权房，顾名思义，就是您只有使用权，没有买卖权，您的权利只有使用的权利，没有买卖的权利，使用房就相当于您租房一样，但是又比租房便宜，而且又比租房好，因为您可以长期一直居住下去，而且也可以出租出去哟。我不知道您那边的使用权房是不是政府给我，我们这边的使用房都是政府给的，可以一直居住，就是政府给予一些家庭的补贴，是可以长期居住下去的，其实跟自己的房子一样，就是不可以买卖。而且也没有限制居住到什么时候，要可以通过买断获取这套房。希望我的回答能帮助到您。谢谢 收起