二手房交易时,什么是普遍住宅?什么是非普遍住宅?

政府说了算

同时满足以下三个条件的为普通住宅,1:建筑面积小于140平,2:小区容积率大于1.03:房屋成交单价不超过地区指导价格的1.2倍.反之刚为非普宅.

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。而对第三条,1.2倍的具体执行情况是:三环以内总价高于258万元/套,三环四环之间210万元/套,四环五环之间198万元/套,五环以外120万元/套。这是普通住宅的标准,反之就是非普。

普通住宅:1、房本面积140平米(不含140)以下;2、容积率大于等于1.0;3、低于本地区过户指导价的1.2倍。上述条件只要不满足一条就是非普通住宅

满足非普的条件1:面积大于140平 2:容积率小于1 3:位置不同价格有限制

主要就看你房本面积。大于140就是非普通住宅。

面积大于140平米的都属与非普

非普通住宅标准:1.面积>=140平;2.容积率<1.0;3.低于地区指导价1.2倍

以三个方面衡量,一个符合就是非普通住宅。面积以140平米为分界线,140平以上含140平是非普通住宅。价格成交也有规定,但要考虑房屋所处位置。还有容积率也是标准之一。

140平米以下普通住宅 140平米以上非普通住宅!