现在中国的房地产形势

2007年房产可说是起死回生的展现在众人面前。个人认为2008年的房产趋势第一季度为观望期,第二、三、四季度会以【波动式至震动式转至渐渐降温】依据;06政府政策出台后房产陷入低谷状态,期间观望房产的群体不计其数,07年房产市场仍有着巨大的需求量使得房地产行业获得“重生”。但在重生之时【隐藏着极大一部分购房群体】他们仍处于观望或波动状态,然而这部分购房群体会带动2008年成个房地产趋势。预计在2008年该购房群体会慢慢释放出他们压抑以久的购房欲,得出2008年房产业仍会有一个小高潮。 收起

首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价最疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下 收起