买房子需要注意什么

注意开发商名誉好不好!开发商是不是五证全!不全 千万别买!房子的格局!朝向!侧面打听一下房屋质量!价格贵不贵!周边环境!是不是电梯的公摊多大!多层公摊大约在15%左右!高层大约25%左右!尤其是最近1-3年的新房!开发商说公摊的不准!没什么猫腻!确定好房子就行了!主要手续你的看清! 国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。送得评数 一般是楼台或是阁楼!有的阳台大 他们会说是赠送的!阳台不算房证的面积!买开发商的房子 一般都是带7成 买二手一般都是贷6成!还款1年以后 可以提前还请!改年限 每个地方不一样!包括每个银行都不一样 !你的好好问问银行!开盘和交房都是开发商内部定的!开发商想收拢款项,才让你在未下来之前付款的(期房)不是时间越长 房价越低!最后建议你买最好买有名开发公司房子 有保障!如果你不知道这个开发公司!建议你去附近二手房中介 以买房名义去侧面打听!中介最了解开发商!因为我是经营一手、二手房的! 收起

朋友 一期的不成熟 二期或三期比较成熟拟补一起的缺点 但是价格上一期 比 二期 三期便宜签合同时 把你们的约定 一定要写进去 千万不能听他们口头承诺 以免日后开发商专空子一般就赠送阁楼 阳台 露台什么的户型不同 房价最多的上下浮动不会超过3000元 一般都楼盘都在2000以内如果你付全款 能打几折是没有规定的 这就要看开发商有没有打折的活动了 我见过的有94折-99折 还有不打折的都有如果你按揭贷款 等到你和开发商签订合同后 开发商会着手为你办理贷款 一般3个月内都会办理成功的 3个月以后 你就开始还贷款了 贷款年限不可以更改的至于交房时间也是没有规定的 这个主要看开发商公布的竣工时间为准祝你好运 朋友请采纳 好评 谢谢 收起

一二三期那个好 这个要看你自已了 每期的户形花园结构都不同所以因人而异 一手房猫腻会少一点要是二手就多了 具体不祥说了 送的平米通常只是说一下其实也很少 有的是公摊面积 户形不同只要是同一个小区的 浮动不会太大的200左右吧 这也要看楼层了 如果全付最好也就是97 96折或者 你跟开发商协商 没有其它更好的办法了 按揭的话从你的房产做完抵押登记开始一个月开始供 一手新房的话 要等银行通知道 开始10年改5年不好改了 也很麻烦 就算有办法 银行也不会帮你搞的 交房时间1-2年都有可能 有的只要150-250天 这也是很快的了 具体要问开发商 交房时间长短跟房价没关系 房价是跟市场波动有关的 打字累死了 请采纳吧 收起

一般第2期好,但是也一样有风险,因为第2期一般都是按照第1期的销售情况和当时的房价进行价格调整,有可能好,也有可能低,全付的话到底能打几折,这个要看这个项目的优惠政策,销售的好,有可能只打9.5折,销售不好,有可能打8折,这个不一定的,至于送平方,则有2种情况,一种是送阳台,还有一种就是所谓的小跃层,就是指层高特别高,然后开发商之间多隔一层,相当于2倍的使用面积,开盘到交付的话,一般都是2年-4年,但是也有的楼盘是桩已经打好了,这样的楼盘一般1年多就能交付了,没有你所说的时间越长,房价越低 收起

分期开发的小区,肯定第一期的价格是最优惠的(不算后期房价下跌),开发商在后期开发的过程中会不断的加价。在卖的过程,开发商肯定是有策略,比如保留一部分朝向好、需求大的户型,以备在后期销售中加价出售。所谓的送平米,只是一个噱头,羊毛出在羊身上,别太在意。现在开发商定价大都会一房一价,电梯房一般情况睛是越高越贵,每层的差价几十到上百不等。付款折扣得根据开发商定价,没有统一的标准。月供要在银行发放贷款到开发商帐户后次月,客户开始还款。还款满一年,可以申请提前还清贷款或还清一部分贷款,这需要向银行申请审批。至于直接更改年限,得向贷款银行直接咨询,每个银行要求会有所不同。交房的时间得看开发商的开发进度,电梯房至少一年以上。这在您与开发商签定正式买卖合同时,合同上会有约定。这个时间长短与房价没有直接关系。 收起