签定二手房买卖合同七个必须 1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体真实性,主要是核实房主身份。因此对于业主证件真实性跟其与业主身份一致性是签定买卖合同前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保条件下,该项问题更需引起客户注意。 2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大,有时会浮现意想不到状况,导致违约行为。为了能抖动以后浮现扯皮现象,需要在签 展开
签定二手房买卖合同七个必须 1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签定合同前首先需检查签约主体真实性,主要是核实房主身份。因此对于业主证件真实性跟其与业主身份一致性是签定买卖合同前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保条件下,该项问题更需引起客户注意。 2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大,有时会浮现意想不到状况,导致违约行为。为了能抖动以后浮现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方责任跟权利,以及违约金偿付金额跟时间,遵循原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此迟延支付时间,使条款实际约束力跟执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付对付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”条款,以确保合同条款最终落实。 3.必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付跟尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方付款时间,而同时尾款支付时间有赖于房产过户日期,因此买方有权利知道房产过户时间。如果逾期则依照实际条件由违约方执行第2款项中违约责任。 4.必须注明花费交接时间 这是买方所应关注房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项花费交接年月日。因为交接时间明确是奢侈划分责任关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等花费交纳时间跟标准,原房主单位是不是有些既定要求跟更改,卖方需要作出配合跟买方需要签署协议等,都应在合同中明确写明。 5.必须有代理费明细单 随着中介市场不断完善,消费者逐渐结识到信誉好经纪公司能切实保障买卖双方权利。通过经纪公司交易二手房比例在逐年增添,2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此,经纪公司代理费越来越受消费者关注。但是,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确问题,在合同中只写其占总房款比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息不对等,最终伤害消费者利益。因此买卖双方在签定合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理花费途。 6.买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务,因此浮现“一房多卖”违规操作,即经纪公司在收了押金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司免责条款,即经... 收起
