二手商用房买卖都涉及哪些税费?（来自太仓商用房小区）

?所需如下?1、营业税:计税依据为成交价减原购房**金额的差额;2、城市建设维护税:计税依据为营业税税额,税率为7%。 3、教育附加费:计税依据为营业税税额,税率为3%。 4、地方教育附加:计税依据为营业税税额,税率为2%。 5、土地增值税:如果能够提供原购房**(或旧房评估报告)的,需要清算,计税依据为成交价减原购房**金额(或者旧房重置成本价乘以成新度折扣率),再减除与转让房产有关税金后的差额,根据增值率税率分别为30%-60%;如果不能提供原购房**(或旧房评估报告)的,经税务机关批准后可以核定征收,计税依据为成交价的全额,核定征收率为5%。 6、印花税:产权转移数据印花税计税依据为成交价全额,税率为0.05%。 7、个人所得税:如果能够清楚的核算成本,计税依据为所得额(差额),税率为20%;如果不能清楚的核算成本,计税依据为成交价全额,核定征收率1% 收起