请教一个关于房产投资的问题

说说我家的情况,08年买的房子,当时比较便宜。现在每个月还贷只有2k不到,所以就有了投资的年头。 本来想在外省市买房的,结果我有个朋友以亲身经历告诉我,他07年在合肥买的房子,现在才涨了50%不到。而上海这边07年到现在房子已经翻了3倍了。所以决定在外地买不是很核算。 今天去中介店考察了一下,熟识的一个中介给我推了套房。130w到手,09年的房子,因为今年调控,所以才比年初涨了5w. 说以后肯定会涨的比较多的。 刚开始听了觉得不错,回来后我算了笔账,觉得有点问题,我下面大概说一下: 1>这套130w的房子,首付就算能做到3成的话,也要贷8-90w的样子。我算了一下,以现在的利率,每个月还款保守估计要5k5.那么1年就是6w6. 算下来,刚好是房价的5%。 这套房子,我以每年涨10%来算,5年以后抛掉。那么5年以后我毛估在200w.涨了50%。但是这5年里,我付了银行33w,其中本金大概只有10w不到,我就算是23w的利息吧。 这套房是动迁房,所以我现在买的话,契税比较低。5年后卖,还要交契税。买卖我就算成本在10%吧。 那我5年后的盈利就是(50%-10%)x130w=52w. 52-23=29w. 我首付+中介费一共拿出去50w左右。 29/50=60%。 平均到每年,才12%的回报率。 这么算下来,感觉投资房子似乎是不怎么划算的事情,但是和我之前想的不太一样啊,难道我什么地方算错了吗? 请大家,尤其是大牛们点拨一下,谢谢了。 还有,请问一下,如果手里有50w的话,现在可以做点什么投资比较好呢? 收起