西安经济适用房可以买卖吗?

您好,经济适用房在取得房产证5年后可以上市交易,如果未满五年不能办理过户手续。交易时除了出售方应缴纳2%的土地出让金外,其它税费与普通二手房交易税费相同。 二手房买卖所涉及的税费有: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。谢谢您的关注!谢谢您的参与! 收起

西安市经济适用住房的购买条件:购买经济适用住房要从多方面审核,按照《西安市经济适用住房管理办法》和《西安市经济适用住房管理实施细则》规定,符合下列条件的家庭可以购买一套经济适用住房: 1、具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);2、未享受政策性住房的无房户或住房困难户(家庭住房建筑面积低于45平方米);3、家庭收入符合市**确定的中低收入线标准(09年执行的标准为:人均年收入15207元以下);4、未婚单身购房年龄须在30周岁以上。经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售、且出售人能够提供由西安市经济适用住房和廉租住房管理中心出具的统一其出售的证明的,免收土地收益金;出售人不能提供该出售证明的,西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金。 收起