本报青岛12月18日讯 拆迁安置房也可以办理公积金贷款了。18日,记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,继上月青岛市调整住房公积金贷款政策后,青岛市公积金管理中心再次推出利民便民新举措,针对无法办理住房抵押登记的拆迁安置房,推出住房置业担保贷款业务。据悉,初期在市南、市北、四方、李沧四区试行。 据青岛市住房公积金管理中心有关负责人介绍,贷款担保方式主要有抵押、质押和保证三种。目前青岛市住房公积金贷款 展开
本报青岛12月18日讯 拆迁安置房也可以办理公积金贷款了。18日,记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,继上月青岛市调整住房公积金贷款政策后,青岛市公积金管理中心再次推出利民便民新举措,针对无法办理住房抵押登记的拆迁安置房,推出住房置业担保贷款业务。据悉,初期在市南、市北、四方、李沧四区试行。 据青岛市住房公积金管理中心有关负责人介绍,贷款担保方式主要有抵押、质押和保证三种。目前青岛市住房公积金贷款担保方式仅限于以所购住房作抵押。只有购买能办理住房抵押的房屋时,职工才能办理住房公积金贷款。这一担保方式由于对提供抵押物的定向限制性,使部分具有住房公积金贷款资格,因所购住房不具备抵押条件(如拆迁安置住房)的职工,无法享受住房公积金政策性贷款。为解决这一难题,发挥住房公积金贷款支持中低收入家庭购房的作用,青岛市公积金管理中心与青岛市住房置业担保中心合作开展住房公积金置业担保贷款业务。 该负责人举例说,比如,因旧城改造,市民李某有一处30平方米的产权房被拆迁,且选择就地回迁安置的补偿方式。按规定,被拆迁房屋面积加住房改善面积(10平方米)不足45平方米的,按照45平方米补偿,差额部分按拆迁区域评估价的50%支付房款;实际补偿面积超出应补偿面积,由被拆迁人按照回迁安置房屋的商品住房销售价格支付房款。假设李某被拆迁房屋区域评估价为7800元/平方米,选择的回迁安置房屋面积为68平方米,安置房屋商品房销售价格为8600元/平方米,则李某应承担的差价款为补偿面积差额款与安置面积差额款之和,即:差价款=[ (45-40)×7800×50%]+[ (68-45)×8600]=217300元 假设李某具备住房公积金贷款资格,且依据本人住房公积金缴交基数核算可贷额度能够贷到差价款总额,则李某可申请住房公积金贷款215000元(公积金贷款只能贷5000元的倍数),差价款与公积金贷款的差额即2300元,李某应作为首付款的构成部分交付给安置房屋的开发单位。 这样算来,李某申请住房公积金贷款首付款的构成为:补偿面积对应安置房屋商品住房销售价格形成的房屋价值减去补偿面积差额,加差价款与公积金贷款的差额,视为李某贷款的首付款,即:首付款=(45×8600-19500)+2300=369800元。 收起
