买方: 契税:合同成交价的3%;印花税:合同成交价的0.05%;交易手续费:2.5元每平方;如果贷款还有评估费,一般为评估价的0.1%,抵押登记费:200元 另有:登记费80元,配图费25元 卖方: 印花税:合同成交价的0.05%;交易手续费:2.5元每平方;营业税:合同成交价的5.55%(各地方交易中心会有所调整,但总体相差不大),如果房龄满五年,则按(合同成交价-上手价格)的5.55% 展开
买方: 契税:合同成交价的3%;印花税:合同成交价的0.05%;交易手续费:2.5元每平方;如果贷款还有评估费,一般为评估价的0.1%,抵押登记费:200元 另有:登记费80元,配图费25元 卖方: 印花税:合同成交价的0.05%;交易手续费:2.5元每平方;营业税:合同成交价的5.55%(各地方交易中心会有所调整,但总体相差不大),如果房龄满五年,则按(合同成交价-上手价格)的5.55%计算;土地增值税:土地增值额×税率 其中:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税), 税率:增值额未超过扣除项目金额50%的,税额=增值额×30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%增值额超过扣除项目金额200%以上的,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。当然如果土地增值额小于0,则免交,要不然最低税率得按30%计算,另外如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。给你举个例子:某人于2004年8月以人民币200万元购买了一处独幢别墅,面积为200平方,现欲以400万元出售,试算土地增值税。土地增值额=400万-(200万+200万×3%+200万×0.03%+400万×5.55%)=400万-2282600=1717400【注: 200万×3%为上手契税、200万×0.03%为上手印花税、400万×5.55%为营业税】税率:1717400/2282600×100%≈75%土地增值税=1717400×40%-2282600×5%=572830个人所得税:按盈利的20%计算(如计算未盈利则免交)。 计算方法:(合同成交价-卖方上手价-卖方买进时契税-本次交易营业税-土地增值税-卖方贷款利息(如有)-装修费用(如有,可抵扣金额不得超过上手价的10%,且需有**为证))*20% 收起
