1.首先看房，选定自己心仪的房子 2.然后进行产权调查，这里划重点，为什么要查产权，房本真假，房子是否真实存在，房屋是否有抵押（如果在银行抵押房产证有体现），如果您买的房子业主之前是贷款买的，情况下房产证也会体现银行有抵押，还有一种情况卖方有大额欠款无法偿还，是无法体现，在房管局查权属时也是查不到的，后期可能涉及法院查封。所以在购房之前要尽量询问清楚 3.房屋如有抵押，卖方需偿还银行贷款，注 展开
1.首先看房，选定自己心仪的房子 2.然后进行产权调查，这里划重点，为什么要查产权，房本真假，房子是否真实存在，房屋是否有抵押（如果在银行抵押房产证有体现），如果您买的房子业主之前是贷款买的，情况下房产证也会体现银行有抵押，还有一种情况卖方有大额欠款无法偿还，是无法体现，在房管局查权属时也是查不到的，后期可能涉及法院查封。所以在购房之前要尽量询问清楚 3.房屋如有抵押，卖方需偿还银行贷款，注销房屋抵押登记。 4.这些没用问题之后。双方谈房价，付款方式，违约责任等。买卖双方签订房地产买卖合同，买方交付定金（定金不可超过总房款的20%，否则合同无效）。 5.买卖双方到房管局（房产交易中心，网签网点）签订二手房买卖协议，这里注意上面签的是合同，这里是国家给你的正式协议，不一样的。 6.买房将首付打到房管局资金监管账户 买方卖方持买卖协议办理商业贷款（买卖双方），公积金贷款需要去公积金管理中心提前约号，然后再办贷款（买房无需到场） 7.贷款下放成功后，买卖双方到房管局（交易中心）办理过户手续 收起
