我想买一套二手房 怎么走流程

非常高兴能回答你的问题，首先你是找中介为你形成带看找到合适的房子，并搓商到一定的价格，如果双方都满意即可签署三方合同，那么从现在开始，我们的流程开始了，首先要查处一下房子权属，没有问题的情况下，进行房管局协议，然后进行贷款免签放款，最后是过户，但是不要以为过完户你的这套流程都结束了，真正流程又重新开始了，开始正八本的物业交接，水电费，台暖费，燃气费，最主要是物业费以及中央空调的费用，有没有拖欠？如果有的情况下，要从保证金里面扣，如果这一系列都解决完了，那么祝你生活愉快！ 收起

法律视频 买二手房注意事项和手续 2018-12-29来源 : 15,694次播放 主讲律师: 陈平凡律师陈平凡律师 服务地区：长沙-长沙市 咨询我 视频内容： 大家好，我是特约嘉宾律师：陈平凡。 购买住宅类二手房应当履行如下手续： 1、查验自己是否具有购房资格。 2、在不动产交易中心网签购房合同。 3、到地税部门核定契税。 4、到房屋发证大厅办理房屋所有权证。 在二手房交易过程中，特别注意以下事项： 1、确认房主真实身份，核实产权是否清晰，是否设定抵押等，产权不明的，不要购买； 2、检查房屋质量，方便控制成本：包括建筑状况、小区状况、房屋权利等情况； 3、明确交易程序，保留交易证据。在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电费、煤气费等等； 4、确定违约责任，保障诚信履行。和卖方要明确严格的违约责任，协商好违约条款，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。 收起

你好，我是菁英地产王卫芹很高兴为你服务。是这样的。你如果是拥有购房资格的话就可以去中介公司咨询房源，然后我们经纪人会带你看房子的。如果有你看的比较满意的话，我会约房东过来面谈。价格和付款周期都没有问题的话。那就可以签订房屋买卖居间合同。付定金，定金一般10万左右。具体看房东有没有要求。那后面首付的的时候就可以去交易中心网签了。如果你需要办贷款的话。我们交易中心签约老师会把银行老师约好帮你办理的。等贷款审批通过，我们就可以去过户了。过完户以后一个星期就可以去交税了。交完税以后两小时之内出新的产证。产证出来以后银行会有一个抵押权证，把这个抵押权证给银行以后，银行一般(20天左右银行就会放款了。整个房屋交易就是这么一个过程。还有什么需要咨询的可以电话 收起

二手房交易流程如下： 全款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。 商业贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，物业交割，资金解冻，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况） 公积金贷款流程：资质审核→房屋核验→签署合同→网签→公积金面签、初审→评估→公积金审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款 组合贷流程：资质审核→房屋核验→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款 收起