买了二手房，付了首付，卖家迟迟不过户，咋办

首先你们的合同是否规范，有没有空缺的地方。二是有没有通过第三方，如果有就可以请他们协助，因为他们是专业的，如果没有你必须要第一时间找律师。

关键要知道迟迟是多久？如果真的是很长时间不交房的话，可以走司法途径。如果时间是在法律允许的情况下，可以考虑好好协商。毕竟你应该是有中介在当中可以调节的。

看你们合同是怎么约定的，有没有规定最晚过户时间，如果超出了按照合同执行就行了，先发催告函，在不来过户那就起诉吧。

对于所有买房客户，交接钱款时一定要慎重，建议除定金外，所有钱款尽量都走监管，达达一定的条件再解冻监管资金，这样也能有条件约束对方。

订房的时候是有合同制约的 第一如果双方其中一方没有按照合同约定来走程序，等于违约 可以拿合同，或者找当时办理二手房交易的中介

第一要清楚原业主迟迟不过户的原因，如果是原业主由于不可抗力的原因，则处理完后过户，如果单纯业主故意不过户，收集相关证据，强制过户。只要你和原业主的合同是合法有效的，法律是会保护你的合法权益

一，看有没有到合同约定的时间；二，如果没到，建议等等，如果到了或者超过，首先跟业主协商，如果协商不了，按合同约定处罚规则走，再严重可以走法律程序。

首先要清楚原业主迟迟不过户的原因，如果是业主自己有意不想过户你可以收集相关证据，申请强制过户。或者要求退还费用并进行赔偿！

不是有合同么，按合同走，先协商，协商不成直接起诉

如果是卖方故意拖延，不办理过户，可以走法律程序