普通住房标准:(单价在指导价以下且面积在144平米以下) 1. 营业税: a、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;b、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;c、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 * 差额营业税:差价 × 5.55%(差价 = 本次交易价格 展开
普通住房标准:(单价在指导价以下且面积在144平米以下) 1. 营业税: a、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;b、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;c、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 * 差额营业税:差价 × 5.55%(差价 = 本次交易价格 - 上次交易价格) * 全额营业税: 本次交易价格 × 5.55% 2、个人所得税:持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税;个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税;非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。 3、契税: a、单价在指导价以下且面积144平米以下,契税1.5%;b、单价在指导价以上或面积在144平米以上,契税3%。 5、土地出让金--1%:需查档方知是否需要交纳此项费用。一般出让70年的土地免征1%土地出让金,划拨的土地大部分都征收1%土地出让金。 6、转让手续费:建筑面积 * 6元。 7、产权登记费:80元。 8、抵押登记费:80元。(贷款者有) 9、图纸费:20元。 贷款产生的费用: 1.评估费:0.5% 2.担保费 = 贷款额 * 还款方式对应系数(一般公积金贷款才产生担保费,按揭贷款大部分没有) 3.贷款服务费:60 收起
