关于购房协议方面,希望大家帮忙分析下

房屋买卖合同必须到房地产交易中心登记备案才生效，如果开发商没有取得预售许可证肯定无法登记备案，因此协议无效，这是法院必然认定的，开发商应该退还预售款。

房地产公司在没有取得销售许可证的前提下销售商品房,属于非法操作,所以你们双方所签定的协议自然也是无效的,你要求退定金也是正确的选择,自然法院也会认定此房的购房协议是无效的,也会要求房地产公司赔偿你的利息损失.大家在购买房屋时一定要确认房地产公司有没有五证即:土地使用证,建设工程许可证,施工许可证,规划许可证及预售许可证.这样才能保证购房者的利益.