第一步:置业前的考虑1. 租房还是买房?置业前,买家要先想清楚自己置业的目的是什么,比较一下究竟是「租房」或是「买房」较合适自己。租、买各有优缺点,在成本、风险、稳定性等方面各有长短,买家可根据自己的需要而作出选择第一步:置业前的考虑1. 租房还是买房?置业前,买家要先想清楚自己置业的目的是什么,比较一下究竟是「租房」或是「买房」较合适自己。租、买各有优缺点,在成本、风险、稳定性等方面各有长短,买 展开
第一步:置业前的考虑1. 租房还是买房?置业前,买家要先想清楚自己置业的目的是什么,比较一下究竟是「租房」或是「买房」较合适自己。租、买各有优缺点,在成本、风险、稳定性等方面各有长短,买家可根据自己的需要而作出选择第一步:置业前的考虑1. 租房还是买房?置业前,买家要先想清楚自己置业的目的是什么,比较一下究竟是「租房」或是「买房」较合适自己。租、买各有优缺点,在成本、风险、稳定性等方面各有长短,买家可根据自己的需要而作出选择。另外,一些问题如「是否短期居留?工作及财政状况是否稳定?是否想取得名校学校网络?对地产市道是否抱乐观态度?是否想趁低吸纳?」等,都要细心考虑,最重要的是要视乎自己的需要去选择。 2. 究竟买一手房还是买二手房?买家决定了买楼的话,买楼前便要先决定要购入「一手楼盘」抑或是「二手物业」。 了解自己的财务状况买家在决定买哪一类物业时,如「一手房」或「二手房」,应清楚了解自己的财务状况才作出决定,买家要衡量自己的供款能力,预算可负担的每月供款,以及供款开支占每月开支的比例。 第二步:找房1. 哪个小区好?择地而居,选择一个合适自己居住的地区是相当重要。要考虑到的因素主要有该区的楼价及升值潜力,还有该区的土地规划。会不会有大型工程陆续展开亦都是一个值得关注的问题,因为单位的景观及生活环境均会受到很大的影响。 置业人士应首先设定自己心目中的居住地区应有条件,例如对交通设施、学校网、公共设施、食肆、购物设施,以及环境和治安质素的要求等,将每一项条件排序,认为最应有的地区条件放在最前,如此类推。这样做买家便能清楚自己最需要的是什么。 2. 选择怎样的住宅才合适自己?除了选择居住的地区,置业人士亦要考虑什么类型的住宅才合适自己、住宅又应拥有什么的条件。置业人士首先设定自己心目中的住宅应有条件,如楼盘的开发商、楼盘的地理位置、外观、住宅类型、物业质素、物业设施、会所设施、楼价、楼龄、升值潜力等,将每一项条件排序,认为最应有的住宅条件放在最前,如此类推。这样做买家便能清楚自己需要的是什么。 住宅类型则有好几种,大致上可分为四类:独立别墅、花园洋房、大型屋苑及单幢楼,各自有本身的优缺点。独立别墅及花园洋房可饲养宠物,较为独立自主,不受屋苑式管理的约束及影响;大型屋苑往往可以自给自足,屋苑内有齐各项饮食购物、交通及文娱康乐设施,不过通常都禁止饲养宠物;部份单幢楼虽坐拥地利优势,不过管理费一般较贵,亦欠缺康乐及会所设施。 不同住宅类型有各自的长短处,买家要考虑清楚自己对住宅有什么要求。如想饲养宠物,可选择别墅或花园洋房。如想生活简单方便,选择大型屋苑,所有设施都齐备。 选择怎样的单位?买家除了要了解自己对住宅的需求外,亦要了解清楚自己对单位的要求。置业人士应设定自己心目中的单位必需条件,如面积、实用率、布局、座向、景观、楼高、风水、装修、阳台、天台、复式、连家俬电器等条件。将每一项条件排序,认为最应有的单位条件放在最前,如此类推,想清楚自己最需要的是什么。 置业人士可搜集各一手楼盘的资料,如报章及网页的客观报道、介绍及业内人仕对该楼盘评价等,可以让自己吸收多方面的意见,看房的角度自然会客观一些。 第三步:看房如果选择了委托地产代理帮忙找房及看房,买家就须签署看房纸(表格4),这是香港地产代理监管局的指引及要求,目的在于保障买家及代理双方之利益。因此要小心,不要经不同的代理看同一个单位,以免引起要付双份佣金的后果。 在看房的过程中,买家要小心谨慎,以下是一些应注意的事项:审查单位及楼宇是否合适,如单位间隔、座向、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、楼宇维修状况、环境。 应该注意看房时的天气,尽可能看两次以上,分别在阴晴天各看房一次。晴天看房,可以看清楚单位外望的景观。雨天看房,可以查看单位有没有渗水。查看单位有否违例建筑、有没有僭建、间隔结构曾否作改动。查询物业用途,有否列明物业作住宅用途。如有怀疑可向代理查德询,代理有责任提供有关物业的所有资料,屋宇署亦有相关纪录可查册。查核清楚大厦公契,了解清楚个别单位的业主是否要承担维修的费用。查询物业是否负资产。 收起
