北京到底是先买一套小房子 还是一次性到位买一个大房子?

现在想买一套房子 。以前没买过房子,算是首套房。现在租得房子比较小 房东想卖给我。(小得户型我实在不喜欢,但是其他没有这么便宜的了)我现在疑惑到底是买一套小得住房还是一次性到位买一个大房子,。在换房子怕首套房子待遇享受不到了。。纠结求高手赐教 。