北京市普通居住小区物业管理服务收费标准 京价(房)字(1997)第196号 一、住户个人交费项目 1. 装修房屋垃圾外运费 收费标准:20元/自然间 服务内容:清运因室内装修而产生的建筑垃圾。 服务标准:日产日清。 备注:如住户自运,不收此项费用。 2. 保洁费 服务内容:楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。 服务标准:道路每天一清扫,垃圾每天一清运,楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次,院内道 展开
北京市普通居住小区物业管理服务收费标准 京价(房)字(1997)第196号 一、住户个人交费项目 1. 装修房屋垃圾外运费 收费标准:20元/自然间 服务内容:清运因室内装修而产生的建筑垃圾。 服务标准:日产日清。 备注:如住户自运,不收此项费用。 2. 保洁费 服务内容:楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。 服务标准:道路每天一清扫,垃圾每天一清运,楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次,院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。 备注:执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。 3. 保安费 收费标准:3—5元/户· 月 服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。 服务标准: (1)积极与派出所配合,保护小区安全。 (2)24小时昼夜巡逻值班。 (3)对小区可疑人员进行查问。 (4)对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。 (5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。 备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。 4. 各项费用统收服务费 收费标准:1元/户· 月 服务内容:代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。 服务标准:按月查表,记数准确。 车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车) 服务内容:看管自行车等车辆。 服务标准:专用存车场所,有专人看管。 备注:执行所在区县物价局制定的收费标准。 6. 机动车存车费 收费标准:小型车150元/辆· 月,大型车210元/辆· 月 服务标准:认真检查停车证。 备注:专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证,车辆如发生丢失,收费单位应按有关规定赔偿。 二、产权人交费项目 1. 绿化费 收费标准:0.55元/平方米· 年 服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。 服务标准: (1)植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。 (2)有多种树种,以落叶乔木为基本树种,有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。 (3)花草、树木生长正常,修剪及时,无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。 (4)绿地整洁,无杂物,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象,设施基本完好,无明显人为损坏。 备注:绿化率超过30%的小区,标准可上浮20%。 2. 化粪池清淘费 收费标准:0.30元/平方米· 年 备注:定时清淘,保证正常使用。 3. 管理费 收费标准: (1)一般住宅为2.40元/平方米· 年 (2)乙类住宅为2.82元/平方米· 年 (3)甲类住宅为3.50元/平方米· 年 服务内容: (1)组织接管房屋及设备。 (2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。 (3)计算房租。 (4)建立房屋管理帐册、档案。 (5)组织房屋安全检查,制定房屋修缮计划。 (6)处理违约,办理房屋撤管手续。 (7)建立物业管理委员会制,定期召开代表大会。 (8)组织物业管理的其它费用。 服务标准: (1)组织房屋设备接管验收工作,保质、按期完成接管验收工作。 (2)健全完善房屋管理的各种基础资料,台帐报表、图册等符合要求,完整准确。 (3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作,并及时做好回访工作,回访率每月不低于15%。 4. 小修费 收费标准: (1)一般住宅为2.36元/平方米· 年 (2)乙类住宅为3.54元/平方米· 年 (3)甲类住宅为4.72元/平方米· 年 服务内容:按京房修字<1994>第521号通知 服务标准: (1)完成零维修任务指标,零维修及时率均达到100%。 (2)水电维修不超过24小时,土建维修不超过3天。 备注:小修工程 (1)凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。 (2)综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。 (3)房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。 5. 中修费 收费标准: (1)一般住宅为5.42元/平方米· 年 (2)乙类住宅为7.06元/平方米· 年 (3)甲类住宅为8.19元/平方米· 年 服务内容:按京房修字<1994>第521号通知。 服务标准:基本保持房屋完好率不降低。 备注:中修工程 (1)凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构。 (2)中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。 (3)中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 (4)中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。 6. 小区共用设施维修费 收费标准:1.00元/平方米· 年 电梯费、高压水泵费、共用电视天线费 服务内容:京价(房)字<1996>第274号 注: 1. 本标准中平方米系指建筑面积。 2. 大修费:甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元,一般住宅每年每建筑平方米5.04元。 3. 高档住宅的物业管理服务收费办法另行制定。 收起
