上海购房问题

小弟想在这里咨询几个在上海购房问题:1. 契税,内环内245万以上的房子就必须缴3%契税吗? 有没有什么税收优惠,比方说有套住房什么的?2.营业税,中介介绍是5.65%,我之前看网上的资料讲满5年的房产出售可以免营业税,那具体规定是怎么样的,是不是免税的房屋对买卖的价格也有限制?3。个人所得税,2%,这个是必须征收的吗?... 展开

liaghao_Lu|2012-01-31 09:32 |来自北京市

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王爷-公主

1.内环内超245万肯定是3%,目前没有优惠2.产证没有满5年的房子交易需要交营业税,跟买房的价格无关3.唯一住房不需要个人所得税

2012-02-02 08:45

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房天下知识为您分享了一条干货

: 上海支持非沪籍单身人士购房,刚需改善群体的住房选择?去查看
近期,上海市出台了新的楼市政策,旨在优化住房限购,特别是面向非沪籍单身人士。根据最新通知,从1月31日起,连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的非本市户籍居民可以在外环以外的区域(不包括崇明区)购买一套住房,其中包括新...

puqiaoyilianyu

就买方来说内环内245万以内且面积不超过90平普通住宅契税是1% 90平以上普通住宅契税是1.5%245万以上契税都是3% 营业税都是5.65%(不满5年) 满5年免征个税普通住宅提供上手** 差额的20% 不提供总价1%(不满5年) 非普通住宅提供上手** 差额的20% 不提供总价2%(满5年)满5年唯一个税免征不唯一总价2%或20%的差额。

2012-02-01 22:09

来自北京市

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蓝衣网

1.契税245万以上3%没办法的。2.营业税:5.65,非普通住宅满5年,可以选择差额(现在成交价-当初买进价*5.65%)3.个税:2%或者差额20%,满5年唯一免交(不唯一是要交的)满5年不唯一的话很尴尬,如果营业税交差额,个税也得交差额,5年前买的房子,价格肯定翻了1倍多了;个税差额20%很厉害的!还不如营业税交全额!房东是唯一就只有一个差额营业税就可以了!

2012-02-01 20:50

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粑粑兔

1、内环内245万以上的房子是算非普通住宅!契税统一3%2、营业税,普通住宅,家庭唯一满五年是可以不用交的,非普通住宅,满五年是按差额*5.65%。3、个人所得税:家庭满五年唯一,是可以免征的。参考:普通住宅:单套建筑面积140平米以下。2内环线以内总价245万元/套以下,中环线以内总价140万元/套以下,外环线以内总价98万元/套以下。3、五层以上(含五层)的多层住房,以及不足五层的老公寓、新展开

2012-02-01 19:34

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我爱狗2010

1.内环以内245万以上契税必须是3%。除非是把价格做到245万以下!2.如果是普通住宅(单套面积140PM以上,总价245万以下)营业税是免交的,非普通住宅交差额!3.满五年唯一不需要缴纳!

2012-02-01 19:17

来自北京市

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湖东智囊

1.245万以上是需要交3%的。因为超过245万的房子都属于非普通住宅。契税是买家交的。没有什么优惠2.满五年的房子,又是普通住宅的房子才可以全免营业税的。总价245万之内。面积140之内的。3.必须征收的。个人所得税是以名下的房子决定的。跟5年没有关系的。

2012-02-01 17:28

来自北京市

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