去年腊月买了房子。还是出具不了。开发商也不给违约金。只能法院起诉吗。

去年腊月买了房子。今年6.30号交房,可是发现开发商没有两书一表不具备交房条件。所以拒接房子了。开发商承诺10.1号前再次出具两书一表等验收手续。可是还是出具不了。已经逾期100多天了。开发商也不给违约金。只能法院起诉吗。