集体土地二手房能过户吗?小产权与大产权的区别?

小产权与大产权的区别是土地性质,大产权属于国有土地,也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金,开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有,如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。小产权的房子要买就买现房,这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题,再是要卖规模大点的社区,如困拆迁牵扯的人口多国家和当地政府也不会胡来,法不责众,合谐社会稳定为大,如果拆迁肯定也会有赔偿,但赔偿金额肯定会比当地大产权房要少。至于小产权好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样,这个问题可以去当地二手房公司看看,他们二手房买卖成交量怎么样,如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难,如果二手房买卖市场活跃的话以后您再卖就没问题。小产权所谓的产权本都是房子开发单位或村镇发的房屋证明,也就他们出具一个证明这个房子是您的。至于您提到的过户问题,小产权是可以过户的,需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了,少则几百元,多则五千都可以接受,如果再多的话就是他们瞎要了。如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分。谢谢。祝您好运。 收起

小产权与大产权的区别是土地性质,大产权属于国有土地,也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金,开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有,如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。小产权的房子要买就买现房,这样不会因为把钱交了正在建没入住的时候出问题,再是要卖规模大点的社区,如困拆迁牵扯的人口多国家和当地政府也不会胡来,法不责众,合谐社会稳定为大,如果拆迁肯定也会有赔偿,但赔偿金额肯定会比当地大产权房要少。至于小产权好不好卖要看您当地的小产权二手房市场怎么样,这个问题可以去当地二手房公司看看,他们二手房买卖成交量怎么样,如果当地二手房市场没什么小产权房买卖出手就难,如果二手房买卖市场活跃的话以后您再卖就没问题。小产权所谓的产权本都是房子开发单位或村镇发的房屋证明,也就他们出具一个证明这个房子是您的。至于您提到的过户问题,小产权是可以过户的,需要到以前开具证明的单位换下业主名就行了,少则几百元,多则五千都可以接受,如果再多的话就是他们瞎要了。如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分。谢谢。祝您好运。 收起

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户;满足不了上述条件不能过户。 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者最好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。 所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。 收起

1、首先,你得搞清楚对方是否集体土地上建的小产权房,是否能够正常过户?2、如果能过户,则费用如下:二手房房屋交易:营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。欢迎继续交流,若能帮到你,望采纳! 收起