买了小产权房建议买吗?遭拆迁怎么办?有什么保障的吗?

说了很多年了,还是没什么改变,看累了,也不可能全拆了,也不给转正,老是不让老百姓买,那村或是乡政府建小产权房的时候怎么没人管,村里拆迁没人统计,应该建多少套房子吗?要是有统计,村里有多少村民,每户应该得几套回迁房,有多少盖多少。不就没的卖了吗?城镇户口的百姓买了小产权不合法,卖的就合法了吗?建的就合法了吗?监管在那里?现在说这些还有什么用?不能把所有的错都按在老百姓身上,希望我们的政府能给小产权房一个合法的身份,哪怕补交费用也好,我们在外打拼的外地人就想有个家,怎么就这么难? 收起

其实我并不建议你买小产权房因为它缺点蛮多的如果你需要抵押贷款/统计家中财产等这类情况,计算房产的话,你名下是没房的。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房不能使用房贷,房款需要一笔交清。但是一手交钱一手交货你拿到的房产证,是乡正府自己印的本,国家是不承认的。如果遇到突然拆迁(不可能吗?行政规划真要大力实施的时候,什么时候因为人力阻挡而不可行过?),补你钱款算乡正府有良心,不补呢,也没有什么法规条文规定这是不对的。置办房产不是小事,买来以后你还要装修,还要添置家具。一旦有了固定住所,你就会不知不觉增加许多日用品,因为有地方放了呀。如果面临拆迁,你怎么办?将来攒够钱想出手买商品房的话,你拿什么来为你的房产增价?配套?学区?交通设施?你的房屋已经逐渐老旧,小产权本来就便宜,又是一笔付清,别人想买小产权房的人,何必买个旧屋,再费心改造?个人认为小产权房是你有固定住宅且生活宽裕的情况下,没事随便买一两套来玩玩,这个购房款不占用你大量积蓄,是否存在对你生活本身也不产生重大影响。景区买个小产权房观景,非景区买个小产权房出租做投资,这还差不多。 收起

一、小产权房能买吗?所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办?如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗,以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。因而,广大购房者在购买之前应该考虑风险,最好不要去买这类房产,容易带来纠纷。但是,如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向专业的房地产律师寻求帮助。 收起

其实我并不建议你买小产权房因为它缺点蛮多的如果你需要抵押贷款/统计家中财产等这类情况,计算房产的话,你名下是没房的。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房不能使用房贷,房款需要一笔交清。但是一手交钱一手交货你拿到的房产证,是乡正府自己印的本,国家是不承认的。如果遇到突然拆迁(不可能吗?行政规划真要大力实施的时候,什么时候因为人力阻挡而不可行过?),补你钱款算乡正府有良心,不补呢,也没有什么法规条文规定这是不对的。置办房产不是小事,买来以后你还要装修,还要添置家具。一旦有了固定住所,你就会不知不觉增加许多日用品,因为有地方放了呀。如果面临拆迁,你怎么办?将来攒够钱想出手买商品房的话,你拿什么来为你的房产增价?配套?学区?交通设施?你的房屋已经逐渐老旧,小产权本来就便宜,又是一笔付清,别人想买小产权房的人,何必买个旧屋,再费心改造?个人认为小产权房是你有固定住宅且生活宽裕的情况下,没事随便买一两套来玩玩,这个购房款不占用你大量积蓄,是否存在对你生活本身也不产生重大影响。景区买个小产权房观景,非景区买个小产权房出租做投资,这还差不多。 收起