请问我是2011年在银行申请了房贷,,当时用房子做抵押,想在2012年提前还款,要一些什么程序。

1.电话联系客户经理,口头提出提前还款申请要求,并约好相关办理还贷的时间。2.提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误。3.带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。4.提前还贷,按照借款合同约定:银行可以处于一个月供金额的罚金,并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天,不能做提前还款流程,之后可以。 5.贷款结清后,贷款行会出具一张贷款结清证明,和房屋抵押他项权证一并交还给你,你需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。 收起

据银率网调查每家银行对于提前还贷的条件规定各有不同,目前一般来说各大银行都规定在一年内不得提前还贷。不过还是有些银行允许一年内还贷的,但是需要支付的成本相当高。一般要交违约金,或者是当月的还贷额,或者是所还金额的4%~5%。个别股份制银行允许正常还贷6个月后提前还贷。 由于十年来,银行对提前还贷的规定一直在调整,所以就算在同一家银行,不同时期申请的贷款提前还贷条件也各有不同。具体要求请向您所贷款的银行咨询。一般情况下银行贷款超过一年,就可以申请提前还贷,一般银行不会收取客户违约金,有些银行会收取一个月还贷额作为违约金。、步骤如下:向银行申请提前还贷----银行审批同意提前还贷款----银行会约定时间去完成还贷的手续(打款)一般情况下在你贷款的那个营业点---到房管局注销----拿房产证---到国土局办理国土证(交33元钱)。、希望能帮到你 收起

本人可以不到场,做委托公证也可。首先你要带上借款合同去银行预约排号还款,问房子是否已办抵押登记,办了抵押就注销他项权,没有抵押就注销合同备案。一般情况下还款满了一年就没有违约金了,违约金一般为三个月罚息。如果现在你还没有拿到产权证就是在开发商那里没有下来,你可以打电话问开发商。注销他权:房管局2楼68-69号窗口,所有产权人带身份证+全部产权证,银行工作人员带身份证+介绍信+他权证+注销申请表。注销合同备案:房管局1楼74-75号窗口,产权人带身份证+产权证或购房合同,注销合同备案申请表。 收起