商业地产和住宅不同。如果投资购买要注意以下问题:1、地段和交通无论是写字楼还是商铺,第一是地段,第二还是地段。好的地段交通四通八达,目前,中国的很多城市,商用物业不少空置。空置的主要是非传统旺地建造的写字楼和商场。2、人气人气与地段和交通并不完全划等号。有的物业所处地段佳,交通条件也好。但不聚人气。或者是车流过多。或者可能还有风水方面的原因。人气还得是购买目标物业的有效人气。如火车站,人够多吧?但 展开
商业地产和住宅不同。如果投资购买要注意以下问题:1、地段和交通无论是写字楼还是商铺,第一是地段,第二还是地段。好的地段交通四通八达,目前,中国的很多城市,商用物业不少空置。空置的主要是非传统旺地建造的写字楼和商场。2、人气人气与地段和交通并不完全划等号。有的物业所处地段佳,交通条件也好。但不聚人气。或者是车流过多。或者可能还有风水方面的原因。人气还得是购买目标物业的有效人气。如火车站,人够多吧?但火车站只能做些快餐和与旅行相关的买卖。因而火车站的商业物业一般都不是最旺的。3、看目标物业的整体安排一些物业地段好,交通好,人气也旺。但租金上不去。原因是这样的物业总体安排杂乱。不同业态不同档次的商品全挤在一起,品味上不去,租金上升空间少。4、目标物业的设备配置商业物业和住宅比,商业物业特别是高端商业物业设备投入多。水、电、风、**空调(有些物业夏天供冷气,冬天供暖气)。安全监控系统,智能系统,通讯系统。要看这些设备的品牌,配置。好品牌,好配置,舒适性,实用性,安全性,经济性都会好。5、停车好的商业物业,由于地段旺,停车难问题突出。故要看目标物业有无车库。车库的车位数及车辆出入是否方便等。6、按揭贷款要多找几家银行比较目前,**对购买商业物业银行按揭有些特别规定。由于有些银行有前瞻性眼光,看到了商业地产较之住宅更具有投资价值,正在灵活地处理银监会的一些特别规定,以吸引客户。因而购买商业物业如需银行按揭,需多找几家银行比较。7、看物业管理好的物业管理有助物业生意兴旺,有助物业增值,租金上升。中国的物业管理还在发展的初级阶段,一些大的物业管理公司也暴露出不少问题。故不要只看物业管理公司的牌子。要看实际管理服务质量。有些物业是由开发商自己或开发商投资开办的物业服务公司管理,服务质量反而较好。 收起
