酒店式公寓也是住宅的一种,区别在于这样的房子的地块是商住型的,即可以办公也可以住家,这里就要房东自己注意了,开发商是不是偷换概念了,有些地块是纯商业的,办公的,那么就是开发商做调查是觉得办公楼不好卖,才弄出一个酒店公寓偷换概念了。一:房子产权年限比较少,一般商住的是50年,商业的是40年,你的只有33年了,基本上可以确定是商业的了,并且开发商拿到地块是04年左右了。在上海产权年限到期很少出现,还没 展开
酒店式公寓也是住宅的一种,区别在于这样的房子的地块是商住型的,即可以办公也可以住家,这里就要房东自己注意了,开发商是不是偷换概念了,有些地块是纯商业的,办公的,那么就是开发商做调查是觉得办公楼不好卖,才弄出一个酒店公寓偷换概念了。一:房子产权年限比较少,一般商住的是50年,商业的是40年,你的只有33年了,基本上可以确定是商业的了,并且开发商拿到地块是04年左右了。在上海产权年限到期很少出现,还没有明确的规定怎么办,所以请注意!!二:酒店公寓和纯住宅的最大区别就在于卖出交易所产生的税费了,一般住宅最多交总价的7.55%给国家,但是酒店公寓就多了很多,最低也要差价的50%。(土地增值税最低差价的30%,个人所得税差价的20%,还有5.55的营业税等)至于你所说的难卖绝大部分就是这个原因造成的。三,因为我不是嘉定的,所以不是很清楚这个楼盘,但是升值一般都会升值的,只是升值空间的大小了,这个就要考虑很多因素了,最主要的的几点有,1,周边配套,2,你是投资,并且是酒店式公寓,还有看周边办公的多不多,说白了就是你认为有没有人会来租房子,无论是办公还是住家。3,交通是否便利,4,未来规划是不是有潜力等。其余的就是一些房型,周边的价格,地处的位置等等!四,有什么问题给我电话!!! 收起
