二手楼买卖面积不符 补差价 谁负担

有一套房,开发商协议建筑面积76.82,套内64.77,价格以套内面积、套内单价、总价计算,面积差异合同中约定超过0.6%到3%之间补差价;现在房产证出来之前和另外人签订买卖合同,写明建筑面积76.82,房屋总价格;现在办理房产证,里面面积为建筑81.81,套内66.19,需要补给开放商近6k钱。现在这笔钱应该如何负担(二手买卖双方,合同中无出现差异的约定条款)建筑面积多了5平米,套内多了1.4平米 收起