过户后房主不交房,由于验房中有问题,未协商好,可否换锁?有高手清楚吗?

装修经验:一、决定装修准备工作——调正心态,迎接装修装修是为了将冰冷的空间,变为承载自己生活情趣的家。装修前的第一步,就是要根据自己的切身需要,调整自己的心态。首先价格观要正确,不要盯紧价格不放,避免贪图便宜而因小失大。装修风格方面,要从实际出发,追求生活的务实,而不是按部就班画葫芦。其次是避免攀比、炫富、过度浪费的错误观念,给空间一定的自由,才能给心情多一份平和,给装修多一分把握和从容。二、交房时准备功课——验房步骤,不可或缺很多人一拿到新房钥匙,就急着让装修队伍进场,常常忽略了检查房屋本身是否存在质量问题。其实装修前的验房是非常重要的保障措施。验房是房屋交付后,业主对其内部质量进行整体验收,检查房屋质量看看是否合格。仔细、完善的验房过程,能避免日后房屋出现问题时,开发商,装修施工方“互踢皮球”现象。验房时,如果出现严重质量问题,须找开发商进行交谈,如若问题不大,则可在装修前修补一下。验房主要包括:验结构、验墙体、验水电、验管道、验防水等。 收起

装修经验:一、决定装修准备工作——调正心态,迎接装修装修是为了将冰冷的空间,变为承载自己生活情趣的家。装修前的第一步,就是要根据自己的切身需要,调整自己的心态。首先价格观要正确,不要盯紧价格不放,避免贪图便宜而因小失大。装修风格方面,要从实际出发,追求生活的务实,而不是按部就班画葫芦。其次是避免攀比、炫富、过度浪费的错误观念,给空间一定的自由,才能给心情多一份平和,给装修多一分把握和从容。二、交房时准备功课——验房步骤,不可或缺很多人一拿到新房钥匙,就急着让装修队伍进场,常常忽略了检查房屋本身是否存在质量问题。其实装修前的验房是非常重要的保障措施。验房是房屋交付后,业主对其内部质量进行整体验收,检查房屋质量看看是否合格。仔细、完善的验房过程,能避免日后房屋出现问题时,开发商,装修施工方“互踢皮球”现象。验房时,如果出现严重质量问题,须找开发商进行交谈,如若问题不大,则可在装修前修补一下。验房主要包括:验结构、验墙体、验水电、验管道、验防水等。 收起

一、审查有关证件作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。二、审查交房费用A、房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。B、物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。C、公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。三、审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。建议审查房屋的质量应带以下装备:1、带有日期显示功能的数码相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证;2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘;3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找;4、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通;5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺;收起

交房时验房要点先说一下总体过程:查看前期资料——拿钥匙——验房(内部,外部)——交钱,签文件前期资料:查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表,查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。拿钥匙。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。 收起