建筑面积 实际使用面积

本人打算在临沂高新区购买一房子 建筑面积是104.19 但是经过我实地测量实际使用面积最多在76 我想问一下这个合理吗?房子是属于多层带楼宇对讲售楼处说可以找房管局实际测量多退少补 这个可靠吗?房产局会不会是和开发商是一伙的??!!在线等待中